VERMIETUNGSMODELL Gewerbeobjekte
Vorteile für den Vermieter von Gewerbeobjekten:
- Durch die Kernaussage „der Mieter zahlt keine Maklerprovision“ ist eine wichtige Hürde übersprungen, die
Mietinteressenten häufig abschreckt.
- Der Zeitraum der Leerstandsphase kann erheblich verkürzt werden, da der Mietinteressent oftmals seine
Entscheidung von Zusatzkosten abhängig macht.
- Befindet sich das Mietobjekt nicht in einer absoluten Toplage, ist der Vermieter oftmals gezwungen sich an
der Maklerprovision zu beteiligen.
Warum nicht die Leerstandsphase verkürzen und damit schneller wieder die notwendigen Mieteinnahmen
vereinnahmen?
Ein Beispiel aus der Praxis:
Gewerbefläche: |
140 m2 Kaltmiete: |
€ |
12,00/m2 |
|
| |
Nebenkosten: |
€ |
2,50/m2 |
|
| |
Stellpl.: |
€ |
120,00 |
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Leerstandsphase: |
5 Monate Maklerprovision 3 MM zzgl. 19% Mwst. = € 4.284,00 |
Kostensituation für Vermieter:
|
Mietausfall *:
|
7 Monate x € 1.800,00
|
€ |
12.600,00 |
| Hausgeld/laufend |
7 Monate x € 350,00
|
€ |
2.450,00 |
|
| |
Gesamter Ausfallschaden
|
€ |
15.050,00 |
Kostensituation für Mieter:
|
Kautionskosten
|
3 Monatsmieten |
€ |
5.400,00 |
| Maklerprovision |
3 MM zzgl. 19% Mwst.
|
€ |
6.426,00 |
|
| |
Gesamte Belastung |
€ |
11.826,00 |
|
Kostensituation für Vermieter nach dem AC-Vermietungsmodell:
|
| Mietausfall *: |
3 Monate x € 1.800,00 |
€ |
5.400,00
|
| Hausgeld/laufend: |
3 Monate x € 350,00 |
€ |
1.050,00
|
| AC-Honorar incl. 19% Mwst. gem. Honorartabelle |
|
€ |
2.677,50
|
|
| |
Gesamtkosten |
€ |
9.127,50 |
| |
|
|
|
Kostenersparnis:
|
| Gesamter Ausfallschaden: |
|
€ |
15.050,00
|
| Gesamtkosten gem. AC-Vermietungsmodell: |
|
€ |
9.127,50
|
|
Kostenersparnis für Vermieter |
€ |
5.922,50 |
| * Bei den Angaben von Leerstandszeiten handelt es sich um Beispielwerte, die nicht garantiert werden können. |
Kostensituation für den Mieter nach dem AC-Vermietungsmodell:
Mieter hat keine zusätzlichen Kosten, sondern nur die Verpflichtung, die Kaution in Höhe von € 5.400,00 bei
Einzug dem Vermieter pünktlich zu übergeben.
Hinweise für Vermieter:
Würde der Vermieter die AC-Honorarkosten von € 2.677,50 auf die Kaltmiete pro m2 umlegen, so würde sich bei
einer 5-jähriger Mietvertragslaufzeit der Mietpreis/m2 um € 0,32 auf € 12,32 erhöhen.
Würde der Vermieter die AC-Honararkosten von € 2.677,50 und die Kostenersparnis des Mieters aus der Maklerprovision
von € 6.426,00 zu 50% auf die Kaltmiete pro m2 umlegen, so würde sich bei einer 5-jährigen Mietvertragslaufzeit
der Mietpreis/m2 um € 0,57 auf € 12,57 erhöhen.
Jeder seriöse Mieter hätte gegen solche eine Mieterhöhung sicher nichts einzuwenden, denn er hat ebenfalls vom
AC-Vermietungsmodell profitiert.
Lassen Sie sich eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Kosten- und Ertragsanalyse erstellen.
> Kontakt
> Download für Ausdrucke
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VERMIETUNGSMODELL Wohnungen
Vorteile für den Vermieter von Gewerbeobjekten:
- Durch die Kernaussage „der Mieter zahlt keine Maklerprovision“ ist eine wichtige Hürde übersprungen, die
Mietinteressenten häufig abschreckt.
- Der Zeitraum der Leerstandsphase kann erheblich verkürzt werden, da der Mietinteressent oftmals seine
Entscheidung von Zusatzkosten abhängig macht.
- Befindet sich das Mietobjekt nicht in einer absoluten Toplage, ist der Vermieter oftmals gezwungen sich an
der Maklerprovision zu beteiligen.
Warum nicht die Leerstandsphase verkürzen und damit schneller wieder die notwendigen Mieteinnahmen
vereinnahmen?
Ein Beispiel aus der Praxis:
Gewerbefläche: |
100 m2 Kaltmiete: € 8,00/m2,00
Nebenkosten: € 2,50/m2
Stellpl.: € 40,00 |
Leerstandsphase: |
5 Monate Maklerprovision 2 MM zzgl. 19% Mwst. = € 1.999,20- |
Kostensituation für Vermieter:
|
Mietausfall *:
|
5 Monate x € 840,00
|
€ 4.200,00 |
| Hausgeld/laufend |
5 Monate x € 250,00
|
€ 1.250,00 |
|
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| |
Gesamter Ausfallschaden
|
€ 5.450,00 |
Kostensituation für Mieter:
|
Kautionskosten
|
2 Monatsmiete |
€ 1.680,00 |
| Maklerprovision |
2 MM zzgl. 19% Mwst.
|
€ 1.999,20,00 |
|
|
|
| |
Gesamte Belastung |
€ 3.679,20,00 |
|
Kostensituation für Vermieter nach dem AC-Vermietungsmodell:
|
| Mietausfall *: |
2 Monate x € 840,00 |
€ 1.680,00
|
| Hausgeld/laufend: |
2 Monate x € 250,00 |
€ 500,00
|
| AC-Honorar incl. 19% Mwst. gem. Honorartabelle |
|
€ 999,60
|
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| |
Gesamtkosten |
€ 3.179,60 |
| |
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Kostenersparnis:
|
| Gesamter Ausfallschaden: |
|
€ 5.450,00
|
| Gesamtkosten gem. AC-Vermietungsmodell: |
|
€ 3.179,60
|
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Kostenersparnis für Vermieter |
€ 2.270,40 |
| * Bei den Angaben von Leerstandszeiten handelt es sich um Beispielwerte, die nicht garantiert werden können. |
Kostensituation für den Mieter nach dem AC-Vermietungsmodell:
Mieter hat keine zusätzlichen Kosten, sondern nur die Verpflichtung, die Kaution in Höhe von € 1.680,00 bei
Einzug dem Vermieter pünktlich zu übergeben.
Hinweise für Vermieter:
Würde der Vermieter die AC-Honorarkosten von € 999,60 auf die Kaltmiete pro m2 umlegen, so würde sich bei
einer 5-jähriger Mietvertragslaufzeit der Mietpreis/m2 um € 0,16 auf € 8,16 erhöhen.
Würde der Vermieter die AC-Honararkosten von € 999,60 und die Kostenersparnis des Mieters aus der Maklerprovision
von € 1.999,20 zu 50% auf die Kaltmiete pro m2 umlegen, so würde sich bei einer 5-jährigen Mietvertragslaufzeit
der Mietpreis/m2 um € 0,33 auf € 8,33 erhöhen.
Jeder seriöse Mieter hätte gegen solche eine Mieterhöhung sicher nichts einzuwenden, denn er hat ebenfalls vom
AC-Vermietungsmodell profitiert.
Lassen Sie sich eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Kosten- und Ertragsanalyse erstellen.
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